Les critères qui influent sur la valeur d'un bien immobilier
Vous souhaitez vendre votre bien ? Pour vous aider, voici plusieurs critères qui influent sur son prix.
Plusieurs facteurs peuvent faire évoluer le prix de votre bien, notamment la vie de quartier, nécessaire pour tous les acquéreurs : les transports en commun, les commerces de proximité, les écoles et les centres sportifs peuvent être des facteurs déterminants pour booster la vente. Ces commodités peuvent faire une différence de 5% à 15% dans le prix d'un bien immobilier, alors si vous vivez dans une ville charmante mais loin des animations, gardez vos prix raisonnables !
La valeur ajoutée au prix du bien immobilier peut être également justifiée par des développements de la ville tels que la construction de lignes ferroviaires, de métros, de bus. Il faut aussi considérer qu’il peut exister à l’avenir, la construction de pistes cyclables, d'espaces verts ou de nouvelles écoles à proximité, qui affecteront automatiquement votre estimation. Pour cela, vous avez besoin d'analyser le plan local d'urbanisme qui les répertorie tous. Faites appel à votre mairie pour récupérer ces informations.
Plus une ville est propice à la création d'entreprise, plus il y aura de demande pour l'immobilier et les prix des matières premières augmenteront en conséquence ! En revanche, si la commune connaît un taux de chômage élevé, attention à ne pas devenir trop gourmand.
Même si le bien a la même surface et se trouve dans la même rue, les charges peuvent aller du simple au triple du prix ! En centre ville, disposer d'un gardien, d'une piscine privée, d'espaces verts et même d'un parking en sous-sol peut augmenter le budget quotidien des futurs acquéreurs.
Sur le ravalement de façade, si des fissures sont visibles ou si une odeur d'humidité persiste. Parce que les acheteurs ont tendance à fuir les propriétés qui devraient avoir d'importantes rénovations. Pour éviter toute surprise lors de l’achat d’un bien, faites réaliser une estimation par un entrepreneur ou communiquez avec votre syndic de copropriété pour obtenir une estimation du coût probable des travaux pour un éventuel acheteur.
Vous fixez un prix lorsque vous achetez. Si vous avez effectué des travaux de rénovation ou subi des dommages. Le prix au mètre carré peut changer complètement. Selon la volatilité du marché, le coût de l'immobilier peut également varier, alors tenez compte de tous ces facteurs.
Installé depuis 2011, le Diagnostic Performance Energétique a montré qu'un bon classement énergétique peut apporter une valeur ajoutée à une habitation. Dans certains cas, si votre propriété a une notation « A », le prix au mètre carré peut varier jusqu'à 30 % de plus que prévu
Mais un prix trop élevé n'attirera pas forcément les acheteurs donc vous courez le risque que votre bien soit vendu sur une longue durée. Il faut fixer le juste prix qui vous permet de vendre votre bien à temps pour vos futurs projets immobiliers.
Il est important de détailler tous les avantages et inconvénients de votre bien : sa situation, sa surface, son agencement, ses espaces attenants, les espaces partagés et leurs orientations. Chaque détail compte. Il faut en tenir compte dans l'estimation.
N’hésitez pas à faire une estimation en ligne, c'est 100% gratuit !
