Investissement en LMNP ou en SCI : la différence
En France, nous avons l'importance de l’investissement dans les biens immobiliers qui est une affaire rentable à court et long terme. Un moyen certain pour bénéficier des nombreux avantages de la défiscalisation. Ces avantages peuvent alors varier selon la nature et le statut juridique des biens immobiliers. Par suite, investir dans une SCI ne présente pas tout à fait les mêmes avantages qu’un investissement en LMNP. Et cela à cause de la différence de statut juridique entre ces deux formes d’investissements immobiliers.
Définition LMNP :
La LMNP désigne une « Location Meublée Non Professionnel ». Investir en LMNP consiste à acheter un bien immobilier neuf, puis le meubler et le mettre en location non professionnelle. Vous ne pouvez donc pas mettre votre bien en location nue et prendre des bénéfices sur ce statut fiscal.
Juridiquement, la LMNP est un statut fiscal permettant à un investisseur de déclarer ses revenus concernés par l’imposition. Ce type d’investissement immobilier présente beaucoup d’avantages.
Vous pouvez bénéficier de plusieurs faits :
- la possession d'un bien immobilier en nom propre
En effet, avec le statut de LMNP, vous n’avez pas besoin de créer une société de gestion pour votre bien immobilier. Il vous permet de posséder plusieurs biens immobiliers locatifs en votre nom propre. Ce qui ne vous empêche pas de réaliser d'autres activités qui vont génère des revenus parrallèles.
- une fiscalité très avantageuse
Tout revenu qui est locatif issu de la LMNP est imposé dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Cette catégorie donne un libre choix entre le régime Micro-BIC et le régime réel simplifié. Le premier va vous faire bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50%. Celui-ci est de 71 % en cas de classement meublé touristique. Le régime suivant, qui est plus avantageux que le premier, ce qui vous permettra de déduire les nombreuses dépenses liées à votre bien immobilier. Il vous permet notamment de diminuer la valeur du bien, des travaux, et également du mobilier.
- un régime social très simple
Avec une LMNP, vos revenus locatifs sont soumis au prélèvement de solidarité à hauteur de 7 % et un taux global de 17,2 % aux prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine.
Définition de la SCI :
Société Civile Immobilière, la SCI est un statut juridique d’entreprise. Ainsi, elle est une personne morale de gestion collective de biens immobiliers. La SCI se constitue d’investisseurs qui mettent en commun leurs biens immobiliers ou des moyens pour en acquérir. Ceux-ci mettent ensuite ces biens en bail afin d’en tirer profit. Les biens immobiliers d’une SCI peuvent être aussi bien en location meublée qu’en location nue. À l’instar de toute société, la SCI dispose d’un capital, d’un siège social et est fondée sur des statuts et normes réglementaires. La gestion des biens immobiliers dans le cadre d’une SCI est assurée par un comité désigné par le conseil d’administration.
Une SCI peut être familiale ou tout simplement constituée de partenaires n’ayant aucun rapport d’affinité. Ce statut juridique présente beaucoup d’avantages. Entre autres, vous avez :
- - une facilité de gestion et de transmission du patrimoine ;
- - un capital libre ;
- - la possibilité de choisir son régime d’imposition parmi tant d’autres.
Il faut noter qu’il existe aussi plusieurs points de nuance entre une LMNP et une SCI. Tout d'abord, une SCI est une personne morale disposant avec sa responsabilité de plusieurs biens immobiliers tandis que la LMNP n’est qu’un statut fiscal. Aussi, les revenus du LMNP locatifs ne doivent-ils pas excéder 23000€ alors que le capital de la SCI est libre. Cette dernière est libre de mettre ses biens immobiliers en location nue à des professionnels ou non, ce qui n’est pas le cas de la LMNP.
